Freddie Mac Update sicherstellen Rules

Freddie Mac ausgegeben Bulletin 2011-20 25. Mai 2011, Aktualisierung Umsatz Bedingungen für Hypotheken-und Asset-Zulassungs-und Kreditrisiko sowie Vertrieb und Service für Hypotheken registriert Mers. In diesem Artikel werden wir prüfen diese Updates.

-Eigenschaft als Grundlage für die Hypothek Qualifikation

Freddie Mac hat seine Software verkaufen aktualisiert, um die Verwendung der zulässigen Vermögenswerte des Kreditnehmers als Einnahmequelle für die Qualifikation zu ermöglichen. In Frage kommende Vermögenswerte beinhalten den Ruhestand, eine pauschale Verteilung und Vertrieb. Kapitel 37,13, 37,22 und 37,23 und Freddie Mac-Agent-Dienst-Handbuch aktualisiert, um die folgenden nachzudenken:

Retirement Property

Fonds Vorsorgekonto muss von der IRS anerkannt werden (401K, IRA, etc.) Kreditnehmer (s) ist der alleinige Inhaber des Kontos werden Konto muss sofort verfügbar sein in seiner Gesamtheit Fonds-Konto kann nicht Gegenstand einer Strafe Kreditnehmer förderfähig müssen vollständig übertragen werden des Darlehens muss unterzeichnen eine IRS-Formular 4506-T und die neuesten Aussagen von Altersguthaben

Maßstab der Verteilung (nicht auf der rechten Seite den Ruhestand Eigentums gelegt )**

Mittel müssen aus dem Ruhestand Konten von der IRS (401k, IRS, usw.) und müssen in nicht-Ruhestand-Brokerage-oder Depot-Konto gespeichert werden erkannt abgeleitet werden Kreditnehmer muss der Empfänger der pauschalen Zuweisung nicht Der Darlehensnehmer (a) ist der alleinige Inhaber (s) wegen Wartungsarbeiten aus Mitteln pauschale Verteilung (Einzelpersonen sind nicht auf die Hypothek Bindung nicht haben, können das Eigentum an der Rechnung) werden Erlöse aus der pauschalen Verteilung muss sofort in seiner Gesamtheit des Darlehens muss unterzeichnen eine IRS-Formular 4506-T, die spätestens 3 Monate persönlicher Kaution oder Courtage Kontoauszüge, Arbeitgeber Brief Verteilung und / oder besuchen Sie die Entwicklung der Beweis des Zugangs und der Art der pauschalen Verteilung und IRS 1099-R, wenn erhalten pauschale Verteilung von Einkommen sind nicht aktuell oder unterliegen einer Strafe

Verkauf von Geschäftsaktivitäten des Kreditnehmers

Der Darlehensnehmer (a) ist der alleinige Eigentümer werden (a) Der Verkauf von Unternehmen, die hinterlegt wurden Einzahlungen müssen in nicht-Ruhestand-Brokerage-oder Depot-Konto eingezahlt werden Der Darlehensnehmer (a) ist der alleinige Inhaber (s) werden auf Kosten der Erhaltung von Einkünften aus dem Verkauf von Geschäftsbereichen (von Einzelpersonen sind nicht auf eine Hypothek benötigt kann nicht Eigentümer des Kontos) Erlöse aus dem Verkauf von Operationen müssen sofort in vollem Umfang

des Darlehens muss unterzeichnen eine IRS-Formular 4506-T, die spätestens 3 Monate persönlicher Kaution oder Courtage Abrechnungsdienste anbieten, vollständig ausgeführt Schließung Unterlagen zum Nachweis der endgültigen Verkauf des Unternehmens zeigen, Verkaufspreis und Netto-Einnahmen, eine Kopie des Vertrags für den Verkauf des Geschäfts und die neuesten Business-Steuererklärung vor dem Verkauf der Business

Umsatz Job darf nicht in den folgenden geführt haben

Lagerung Betriebsvermögen und / oder bestehende besicherte und unbesicherte Schulden Eigentum oder Verkäufer gehaltenen Noten, Kundengeschäft

Wie das monatliche Einkommen eines qualifizierten refinanzierungsfähigen berechnen

Mai qualifizierten Kreditnehmer für eine Hypothek mit 70% der förderfähigen Vermögensstand unterteilt 360.

Zum Beispiel:. Assets Saldo = $ 100.000 x 70% = $ 70,000 / 360 = $ 194.44/mo

Jedes Mittel, die verwendet werden, um die Hypothek Transaktion (Anzahlung, schließen Kosten, prepaids / Zwischenkassen, etc.) ausgeführt werden müssen aus dem Vermögensstand vor der Berechnung der Restbetrag von 70% abgezogen werden wird.

Zum Beispiel:. Assets Saldo = $ 100.000, jedoch wird $ 20.000 als Anzahlung

verwendet werden

$ 100.000 -. 20.000 $ = 80.000 $ x 70% = $ 56,000 / 360 = $ 155.56/mo

Einschränkungen und Bedingungen

Um die Eigenschaft als akzeptable Grundlage für die Qualifikation für Hypothekarkreditnehmer verwenden, müssen alle folgenden Voraussetzungen erfüllen:

Hypothek ist um 1 Einheit Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz (2-4 Einheiten und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind nicht förderfähig) gesichert Hypothek Transaktion muss für den Kauf, kein Bargeld aus Refinanzierung Refinanzierung oder Relief (cash out Refinanzierung Transaktionen werden nicht akzeptiert) maximale LTV / TLTV / HTLTV liegt bei 70%

, um die Hypothek Anwendung Gebühren im Zusammenhang mit Kreditkarten, Kredite und unbesicherte Kreditlinien zahlen

Kapitel 26.6.4 des Verkäufers Freddie Mac-Software wurde aktualisiert, um die Erhöhung der maximalen Menge, die gesammelt werden können oder Fortgeschrittene per Kreditkarte, Vorkasse oder eine ungesicherte Kreditlinie, die Gebühren verbunden uzhipoteka bezahlen zu reflektieren. Als am 25. Mai, können die Kreditnehmer kostenlos / advance mehr als 2% der Kreditsumme oder $ 1500.Prethodnih Richtlinien begrenzten Nutzen / Fortschritte zu 1% des Beleihungswertes. Die Vorschrift begrenzt die Menge, die / forward Mai für die Beurteilung und Kredit-Bericht Gebühren in Rechnung gestellt wird ebenfalls gelöscht.

Erdbeben Versicherung für California Eigentumswohnungen

Freddie Mac will Erdbeben Versicherung für eine Wohneinheit, wenn der Wohnkomplex in "high risk" zip broj.Uvjet Erdbeben Versicherung kann auch die Einheiten in Eigentumswohnungen Komplexe in der "moderate risk" zip codes auf Management-Lösungen auf der Basis angewendet werden liegt Risk (RMS) Erdbebenversicherung Bedarf Matrix.Potres Insurance Bedarf Matrix berücksichtigt die komplexen Funktionen, wie Baujahr, Bau-Klasse, Parkplatz Art und Anzahl der Geschichten bei der Bestimmung Erdbeben Versicherung für Einheiten in Eigentumswohnungen komplexe in der "moderate risk"-Adresse broj.Vjerovnik kontaktiert Freddie Mac 1-800-FREDDIE, ob Erdbeben Versicherung erforderlich bietet die Postleitzahl und die Informationen Charakteristika werden. Freddie Mac wird der Verkäufer über die Bedingungen informieren und eine schriftliche Bestätigung der Klassifizierung. Kopien der RMS Erdbebenversicherung Bedarf Matrix und die Postleitzahl wird nicht auf die Verkäufer auf Anfrage bereitgestellt werden.

Beschreibung und Analyse der

Freddie Mac hat Änderungen in Kapitel 44, in Kraft für Hypotheken mit Fälligkeiten geben am oder nach dem 1 erfolgen September 2011. Mit den Änderungen zu Kapitel 44, insbesondere 44.2 und 44,15 wird Freddie Mac erinnert Verkäufer, dass die Angemessenheit der Elemente der Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen, wie viel Wert erfordert als der Kreditnehmer Kredit sposobnosti.Ažuriranja Verkäufer-/ Servicer Anleitung, um zusätzliche Informationen über Freddie Mac Antrag auf Überprüfung stellen Daten bei der Beurteilung Berichten, so gut wie Klärung der Voraussetzungen für Wohnimmobilien und unvollständige Besserung.

Einige Highlights des Updates Abschnitt 44,2 enthält eine Voraussetzung für die Sicherheit auf den höchsten und besten Nutzung als verbessert oder vorgeschlagen von den Plänen und Spezifikationen stellen. Angesichts der unvollständigen Verbesserungen sind Klarstellungen zu reflektieren, dass der Verkäufer oder der Servicer, die Zahlungen aus dem Konto für die Fertigstellung der Treuhand gegründet Kontrolle, unter Berufung auf die Beendigung der Inspektion muss vom Gutachter auf Formblatt 442 und Bericht abgeschlossen sein muss in der Hypotheken-Datei beibehalten werden muss. Es wurde festgestellt, dass die Voraussetzungen für unvollständige Verbesserungen nicht zu einer teilweisen Verbesserung der Energieeinsparung anzuwenden.

Kapitel 44,15 liefert zusätzliche Details und Klarstellungen über die Überprüfung der Daten in das Eigentum Beschreibung und Analyse von Teilen der Berichte enthalten. Besondere Teile mit dem Zusatz von Detail erforderlichen Informationen aktualisiert und enthält unter-, Vertrags-, Bezirke, und die Verbesserung der Web-Seite. Einige Highlights dieser Veränderungen und Updates enthalten Platzierung der Haftung des Verkäufers für Gutachter zu machen, einen Vertrag für den Verkauf von Sachanlagen vollständig, unabhängig davon, ob die Einschätzung wurde durch die Hersteller oder einem anderen Teil der vjerovnik.Site bestellt nun voraus, dass der Evaluierungsbericht bietet nicht nur räumliche Einordnung, sondern auch Beschreibung der Klassifizierung, wie gut. § 44,15 Adressen Freddie Mac für Evaluierungsberichte, die erforderlich sind, um fertig mit der einheitliche Beurteilung Dataset (UAD), als Beisitzer für die Meldung den Status und die Qualität der Vermögenswerte werden sollen.

hergestellt Hause Förderkriterien

Freddie Mac hat zwei zusätzliche Bedingungen für die Herstellung von Häusern aufgenommen.

Wenn ein Teil einer Produktionseinheit Mehrfamilienhaus, unabhängig von strukturellen Veränderungen, die Hypothek den Vorschriften des Kapitels H33 (Fertighäuser) erfüllen muss und wird als geliefert werden eine Hypothek gesichert hergestellt Hause Hypothek gesichert hergestellt Hause, die zuvor besetzt war oder dauerhaft auf dem Fundament montiert und später zog es nicht für Kauf von Freddie Mac

Mers Anforderungen

Verkäufer-/ Servicer Guide wurde aktualisiert, um die Verantwortung, die eine Hypothek eingetragen Mers beziehen Adresse. (Kapitel 4.14, 6.11, 16,8 und 22,13 sind alle überarbeitet, um diese Änderungen widerzuspiegeln .)

Dienst muss unverzüglich Freddie Mac von einer Kündigung der Mitgliedschaft Mers, freiwillig oder unfreiwillig. Für jedes Mers-registrierte Hypotheken gewartet für Freddie Mac und unmittelbar nach einer solchen Kündigung hat der Dienst für die Zuordnung der Hypothek mers, dass die Arbeit geleistet haben vorzubereiten und, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben, registrieren Sie den Datensatz in die Arbeit in der Öffentlichkeit landen. Verkäufer-/ Servicer, um zu entscheiden, um die Hypothek mit Mers registrieren müssen angemessene Anstrengungen, diese Hypothek vor der Auslieferung Freddie Mac registrieren. Service, der Deaktivierung der Hypothek Mers, muss eine Aufgabe aus einer Hypothek von Mers vorzubereiten, haben die Aufgabe zu erledigen und, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben, den Datensatz in die Tätigkeit im öffentlichen Grundbuch erforderlich. Verkäufer muss garantieren, dass die Mers Hypothek Aufzeichnungen (ob in die Sicherheit als ein Kandidat für den Verkäufer mit dem Namen oder als Beauftragter der beobachteten Verteilung der Sicherheiten genannt) oder, sofern vorhanden, Mers keine Hypothek Datensätze für iRegistration. Verkäufer muss sicherstellen, dass die MIN zu Freddie Mac wird ausgeliefert, zusammen mit all den Hypotheken-Daten und anderen Informationen benötigt, um Dokumente zu kaufen und MIN sollte auch auf die Sicherheit und die dazugehörigen Unterlagen angegeben werden. Verkäufer-/ Servicer müssen ihrem Dokument Depotbank ausreichend Informationen liefern, dass der Veräußerer Servicer und Freddie Mac, um festzustellen, ob eine Hypothek, die in der anschließenden Transfer-Service enthalten ist mit Mers ist zum Zeitpunkt der Übertragung der Wartung registriert.

** Wenn pauschale Verteilung der Mittel hinterlegt in die richtige Altersvorsorge Eigentum, Ansprüche auf Altersguthaben sollten befolgt werden.